Будет ли обвал цен на жилье в Австралии?

Австралийский бизнесмен, основатель финансовой компании Aussie Home Loans Джон Саймонд (John Symond) выставил на продажу в Сиднее свой мега-особняк с двумя бассейнами, тренажерным залом, библиотекой и 24-мя ванными комнатами. Стоимость объекта не раскрывается, однако брокеры, работающие на рынке элитной недвижимости, утверждают, что он может быть продан за 100 миллионов австралийских долларов.

Если особняк будет продан по такой цене, то он станет самым дорогим объектом жилой недвижимости, когда-либо продававшимся в Австралии.

Общая площадь дома составляет 2,7 тысячи квадратных метра. Саймонд приобрел его в 1999 году за 10,9 миллиона австралийских долларов. Продажей особняка Саймонда занимаются фирмы Christie’s International и LJ Hooker Double Ba. Представители обеих компаний отказались комментировать информацию о выходе объекта на рынок.

Предыдущий ценовой рекорд на австралийском рынке недвижимости был установлен в 2015 году, когда китайский бизнесмен купил особняк в одном из пригородов Сиднея за 70 миллионов австралийских долларов.

Ожидается, что Джон Саймонд и его супруга Эмбер в ближайшем будущем переедут на постоянное место жительства в Лондон, где уже проживает сын бизнесмена.

Ранее сообщалось, что рост цен на жилую недвижимость в Австралии, вопреки ожиданиям аналитиков, в 2016 году не замедлился. Цены на жилье в большинстве городов Австралии продолжают расти.

Во втором квартале 2016 года средняя цена домов и квартир в стране выросла на 2%, а в течение года с июня 2015 по июнь 2016 рост цен составил 4,1%.

По данным Бюро статистики Австралии, с апреля по июнь 2016 года цены на жилье в Сиднее поднялись на 2,8%, в Мельбурне – на 2,7%, в Канберре – на 2,2%, в Брисбене – на 1,1%. А вот в Перте недвижимость потеряла в цене 1,2%, еще большее снижение цен отмечено в Дарвине –2,4%.

В течение последних 12 месяцев по темпам роста цен на жилье в Австралии лидировал Мельбурн (+8,2% за год). За ним идут Канберра (+6%), Хобарт (+4,9%), Брисбен (+4,3%), Сидней (+3,6%) и Аделаида (+3,5%). В Перте падение цен за год (с июня 2015 по июнь 2016) составило (-4,8%), а в Дарвине (-6,5%).

Тренд к подорожанию остается устойчивым и скорость роста цен по-прежнему превышает скорость увеличения доходов населения.

13 сентября 2016 года  Международная ассоциация стратегических исследований (ISSA), которая базируется в Вашингтоне, в своем докладе предсказала, что до обвала на рынке жилья в Австралии осталось всего шесть недель.

«Последние изменения кредитной политики местных банков могут спровоцировать серьезный отток иностранных инвестиций с рынка жилья Австралии», — сказано в докладе.

Уроженец Австралии, президент ISSA Грегори Копли, помимо прочего, сказал, что многое в данной ситуации зависит от того, как долго банки буду сдерживать финансирование контрактов на строительство и покупку “жилья с плана”.

Ранее г-н Triguboff, основатель крупнейшей фирмы-застройщика Австралии Meriton, предупреждал, что риск падения рынка вполне реален в связи тем, что многие китайские покупатели не могут получить финансирование в местных банках, а китайское правительство пытается перекрыть отток капиталов из страны.

Однако другие эксперты, в частности глава австралийского исследовательского центра CoreLogic Кэмерон Кушер, убеждены, что сообщение о скором крахе рынка недвижимости — это просто «сенсационной заголовок» и что сфера строительства в целом сейчас даже более стабильна, чем в последние несколько лет.

Главный экономист Национального банка Австралии NAB Алан Остер назвал предсказание ISSA о неизбежном коллапсе, «чепухой», добавив, что доклад основан на ”очень плохом анализе”.

ANZ экономист Даниэль Грэдуэл считает, что хотя риск роста неплатежей по кредитам «определенно» существовал, исходя из консультаций с представителями строительной отрасли, банк полагает, что те у кого есть есть желание справятся с проблемой.

«Существует еще невероятное количество спроса со стороны этих китайских покупателей,» сказал он. «Если они не получают финансирование от крупных банков, у них есть и другие варианты, включая внебанковское финансирование. Стоит также помнить, о том, что есть еще много денег, которые надо инвестировать.”

Commonwealth Bank высказал озабоченность по поводу нового резкого роста жилищного строительства, и они не ожидают какого-либо «значительного сокращения” роста до конца 2017 года и в начале 2018 года.

Две недели со дня предсказания ISSA уже прошло, посмотрим кто из специалистов прав.

(551)