Рынок жилья в Канберре: медленный рост

Продолжение темы рынка недвижимости в ноябре рынок был все таким же медленным в отличии, например, от Брисбена, где цены просто взлетели. Эта весна, в отличие от прошлогодней лихорадки, спокойная.

Индекс PropTrack за октябрь показал, что крупные города обгоняют регионы, с общим подъёмом цен на 3,2% за год. Канберра вписывается в этот ритм аккуратно, с незначительным ростом. Медианная цена на дома достигла 1,02 миллиона долларов, с годовым ростом 4,2%, а общий индекс жилья подскочил на 0,6% за октябрь и 1,7% за квартал.

Это методичный подъём: после первого снижения ставок в феврале рынок набрал 3,6%, но до пика 2022 года всё ещё минус 3,5%. Для местных это значит, что в Tuggeranong или Belconnen дома уходят не за любые деньги, а по обоснованной цене около 850 тысяч, где покупатели ещё могут поторговаться. Локально выделяются Molonglo с 6,8% годового роста. Новые районы с инфраструктурой притягивают семьи, и Tuggeranong на 4,7%, где аукционы закрываются на 58%. В этих зонах перепродажи приносят прибыль до 16-20%, как отмечали в сентябре, и тренд держится, 100% сделок в развивающихся районах.

Аренда, здесь отдельная история спокойствия на фоне всеобщей “лихорадки” по стране. К концу весны Канберра остаётся самым «ровным» рынком аренды среди основных городов — средняя цена аренды 679 долларов в неделю, рост замедлился до 2,8% за год, вакансии на исторических минимумах, но без паники, как в Сиднее. Для инвесторов это сигнал. Юниты стоят стабильно в районе $590 тысяч, без скачков, а предложения на 15,8% выше среднего, выбор есть, однако дефицит в премиум-сегменте никуда не делся. Молодые семьи, типичные арендаторы, теперь чаще сравнивают, платить $600 в неделю за квартиру в Woden или копить на депозит.

Ключевой фактор этой весны схема с 5-процентным депозитом, запущенная в октябре. Государство берёт на себя гарантию, открывая двери для первых покупателей в диапазоне $700-800 тысяч. Lateral Economics предупреждают: такой импульс может разогнать цены на 9,9% в первый год именно в доступном сегменте, где активны новички.

Для Канберры, завязанной на госсектор и внутреннюю миграцию (плюс 500 тысяч иммигрантов по стране), это стимул: спрос на «семейные» дома в южных районах вроде Kambah растёт, а юниты в центре подтягиваются. Однако без новых строек эффект будет локальным.

Чего ждать? Общая картина в ACT осторожно-оптимистичная, без перегрева, с возможным ростом, если процентную ставку будут снижать. Весна обещает устойчивый рынок, благоприятный для покупателей.

Источник (с) CoreLogic Home Value Index, ноябрь 2025; PropTrack, ноябрь 2025

(25)