Канберра строит жильё для аренды, но медленно

В Канберре легко заметить, как быстро меняются отдельные районы. Там, где несколько лет назад стояло невысокое здание или пустовал участок, появляется башня с квартирами, внизу открывается кафе, рядом проходит трамвай. Обычно схема знакомая, квартиры продаются, часть покупают владельцы для себя, часть покупают инвесторы, которые затем сдают их в аренду. Но в городе постепенно появляется другой тип жилья. Целый многоквартирный дом принадлежит одному владельцу и изначально строится не для продажи квартир, а исключительно для аренды.

Именно о таком жилье на этой неделе подробно написала The Canberra Times. Повод достаточно серьёзный. Несмотря на очевидную пригодность этой модели для Канберры, столица пока заметно отстаёт от других крупных австралийских городов. По данным издания, сейчас в ACT насчитывается лишь около 500 квартир такого типа.  

Дом, в котором никто не продаёт квартиру

Принцип Build-to-Rent довольно прост. Застройщик или крупный инвестор строит целый комплекс и сохраняет его в собственности, получая доход от аренды. Квартиры не появляются по отдельности на рынке недвижимости, а жильцы имеют дело с профессиональным оператором здания.

Для арендатора это может означать гораздо большую определённость. В обычной канберрской квартире владелец способен решить продать недвижимость, вернуться в неё сам или просто не продлить договор. В Build-to-Rent собственник, напротив, заинтересован именно в долгосрочной аренде: продажа отдельных квартир не является смыслом проекта.

Первым завершённым комплексом такого типа в Канберре стал Oaks Canopy в Phillip. Он открылся в сентябре 2024 года и включает 150 студий, одно- и двухкомнатных квартир. К июню 2025 года было арендовано уже 80 процентов комплекса. В доме предусмотрены консьерж, спортзал, рабочие пространства, кафе, детская площадка и общие помещения для жильцов.  

Квартира в Oaks Canopy

Для Канберры такая модель выглядит особенно логичной. Здесь много государственных служащих, специалистов, приезжающих работать по контракту, молодых семей и людей, которые не обязательно хотят покупать недвижимость сразу, но хотели бы годами жить в одном месте.

План был значительно масштабнее

Интересно сравнить нынешние цифры с тем, о чём говорило правительство ACT четыре года назад. В 2022 году Chief Minister Andrew Barr рассчитывал, что Build-to-Rent сможет добавить к арендному фонду Канберры около 5000 квартир. Тогда в столице сдавалось в аренду примерно 50 тысяч жилых объектов, а правительство надеялось с помощью крупных долгосрочных инвесторов увеличить предложение и поднять процент свободного жилья (vacancy rate) выше 3 %.  

До этих масштабов пока далеко.

Проекты, впрочем, появляются. В Turner компания Cedar Pacific приобрела участок на Northbourne Avenue под примерно 300 квартир. По условиям проекта 15 процентов жилья должно относиться к категории affordable rental.   Ещё один крупный проект на 393 квартиры был одобрен для участка по адресу 220 Northbourne Avenue.  

В Woden компания Hindmarsh в этом году представила планы комплекса стоимостью $114,4 млн: две башни высотой 16 и 12 этажей должны вместить 326 квартир.   Есть также проекты affordable Build-to-Rent, поддерживаемые правительством ACT, включая 54 квартиры в Curtin и проект в Phillip.  

То есть строительство движется, но пока речь идёт скорее о нескольких отдельных проектах, чем о заметной перестройке рынка аренды.

Почему Канберра отстаёт

Здесь возникает любопытный канберрский парадокс. Спрос на долгосрочную аренду есть, государство поддерживает саму идею, а готовый Oaks Canopy быстро нашёл жильцов. Однако The Canberra Times обращает внимание на специфическую проблему ACT — систему землевладения ( земля под недвижимости сдаётся государством в аренду на 100 лет), это делает местные проекты менее привычными и привлекательными для некоторых крупных, особенно зарубежных инвесторов.  

При этом власти уже используют налоговые стимулы. Например, при продаже участка в Turner подчёркивалось, что Build-to-Rent может получать существенное снижение налогов на землю и муниципальных сборов (land tax и general rates).  

Но важно не путать увеличение Build-to-Rent с автоматическим появлением дешёвого жилья. Большинство таких квартир сдаётся по рыночным ценам. Доступный-компонент обычно составляет лишь определённую долю конкретного проекта, например, 15 процентов в Turner. Поэтому сама по себе новая башня не означает, что аренда в Канберре внезапно станет дешёвой.

Эффект должен быть другим и более постепенным: чем больше квартир появляется на рынке долгосрочной аренды, тем больше у арендатора выбор и тем меньше зависимость от ограниченного предложения частных квартир.

Именно поэтому нынешние 500 квартир, цифра одновременно обнадёживающая и довольно скромная. Канберра уже попробовала новую модель и увидела, что она работает. Теперь главный вопрос заключается не в том, нужны ли городу такие дома, а в том, почему город, который когда-то рассчитывал получить их тысячи, пока считает их лишь сотнями.

Источник (С)

(0)